Квартирное Бюро 24 уже писало подробную статью про плюсы и минусы покупки нежилых помещений, называемых апартаментами. То есть статуса «апартаменты» не существовало. До недавнего времени.
Правовой статус апартаментов, согласно поручению Владимира Путина правительству, должен быть законодательно закреплен до 1 августа 2021 года.
Что даст определение статуса? Будут ли апартаменты приравнены к классическому жилью? Чётких ответов на этот вопрос пока нет, но давайте разберёмся.
Кстати, в 2020 году спрос на апартаменты значительно вырос – почти вдвое. Это, конечно, отразилось и на цене: такое жилье подорожало на 20%.
Купить апартаменты и заработать?
Присвоение статуса «апартаменты» нежилым помещениям может стать выгодой для покупателей такой недвижимости. Сегодня в Москве апартаменты стоят на 10-30% дешевле квартир. Эта разница нивелируется в случае смены статуса, на чем может заработать собственник.
Пока непонятно, какие именно апартаменты затронет амнистия. Меньше всего шансов у реконструированных промышленных зданий. Такие объекты не соответствуют нормам жилых помещений и располагаются чаще всего на территориях без социальной инфраструктуры. А вот у объектов, расположенных на территориях жилых комплексов есть все шансы.
Детали законопроекта о присвоении статуса еще обсуждаются. Точно известно, что апартаменты признают жилым помещением при условии безопасности проживания в них. Но собственники апартаментов не получат субсидий и льгот на оплату услуг ЖКХ.
На фоне заявлений о возможной смене статуса апартаментов растут и цены. По нашим данным, в четвертом квартале 2020 стоимость выросла на 7%.
Неопределенность легализации апартаментов – главная опасность для необдуманной покупки. Квартирное Бюро 24 рекомендует подождать, пока станут известны все подробности законопроекта, и уже тогда, все взвесив, принять решение.
Если же апартаменты приобретаются для проживания или сдачи в аренду и покупателю не столь важен их юридический статус (жилье или нежилая недвижимость), то эксперты КБ24 советуют не затягивать со сделкой.