Апартаменты как альтернатива квартире – в России явление относительно новое, но с каждым годом набирающее популярность. Людей привлекает стоимость такой недвижимости, которая в разы ниже квартирной.

Квартирное Бюро 24 подготовило материал о том, чем отличаются апартаменты от квартиры, в чем их достоинства и какие нюансы нужно учесть при покупке.

Апартамент-отели, или апарт-отели – это коммерческие объекты недвижимости, номера в которых продают частным покупателям как аналог квартир. При этом юридически апартаменты не относятся к жилому фонду. В этом и состоит их главное отличие от квартир. 

Плюсы апартаментов

Стоимость 

Земля под строительство бизнес-объектов стоит дешевле, что сказывается и на самой недвижимости.В среднем разница в цене на однокомнатные апартаменты и аналогичные по площади и расположению квартиры – около 15%, на двухкомнатные — около 20%. Т.е. на этапе покупки экономия составит миллионы рублей. 

Место расположения

Помимо цены, у коммерческой недвижимости есть и еще один плюс. Она реализуется не только в зонах деловой активности, но и в жилых районах. Отсюда спрос на апартаменты у семейных пар.

Предпочтение апартамент отелям отдают и те, кто хочет жить в современном доме в хорошем районе Москвы. В основном это молодежь, которая выбирает лофты. При необходимости здесь можно организовать не только жилое, но и рабочее пространство, что удобно для людей удаленных профессий. 

Отделка

Апартаменты сдаются с полной отделкой. Часто даже с оборудованием и мебелью. При этом материалы имеют высокую стойкость к износу, что дает возможность несколько лет не задумываться о ремонте. 

Но если захочется внести корректировки, вы вправе их сделать. Ограничения касаются только общих пространств. Как правило, управляющие компании не позволяют менять входную дверь, чтобы сохранить единообразие. А если в квартире не умещаются вещи, можно арендовать или выкупить в том же апарт-отеле кладовую комнату.

Нюансы, которые стоит учесть

Регистрация

В связи с тем, что апартаменты считаются объектами нежилой недвижимости, у покупателей часто встает вопрос прописки. Говоря о прописке, люди подразумевают постоянную регистрацию, поскольку как такового понятия «прописка» сегодня не существует.

Постоянная регистрация в апартаментах пока невозможна, но возможна временная – сроком до 5 лет с последующим продлением.  

С временной регистрацией человек может использовать все свои права: записываться на прием в поликлинику, отправить ребенка в сад или школу, получить или сменить паспорт, ИНН, пенсионное удостоверение и прочее.  По сути, разница с постоянной регистрацией будет только в том, что раз в 5 лет временную нужно будет продлять. 

Налоги и оплата ЖКХ

Налог на имущество для апартаментов будет исчисляться как для нежилой недвижимости. Это составит около 2%, в то время как для жилых квартир – 0,3%-0,7% от кадастровой стоимости. Коммунальные и другие расходы также обойдутся дороже, чем в квартире. На владельцев апартаментов не распространяется действие норм жилищного законодательства. На общее имущество в здании: лестничные клетки, вход в подъезд, лифты и проч. также начисляется налог, который вместе с коммуналкой входит в общие платежи. Помимо этого, собственники апартаментов не смогут воспользоваться льготами, субсидиями и дотациями на оплату услуг ЖКХ. Однако изначальная стоимость апартаментов сглаживает разницу в налоговых ставках и оплате услуг на годы вперед. 

Таким образом, у вас есть выбор: купить апартаменты и платить повышенные ставки, но при этом сэкономить средства на этапе покупки. Либо же переплатить за квартиру и компенсировать разницу в цене относительно апартаментов с помощью сниженной налоговой ставки.

Стоит также учитывать, что власти работают над тем, чтобы приравнять жилые апартаменты к квартирам. Соответствующий законопроект уже разработан.