По-прежнему Квартирному бюро 24 задают много вопросов про апартаменты. Кому это выгодно? Прежде всего, застройщикам. Нужно понимать, что апартаменты – это коммерческая недвижимость. Поэтому строительные компании могут не соблюдать требования, предъявляемые к жилью: по теплоизоляции, вентиляции, удаленности от промышленных объектов и т.п. Не обязаны они и обеспечивать школами, детскими садами, магазинами и другими объектами инфраструктуры.
⠀
Это значительно удешевляет строительство и упрощает его согласование. Часто апартаменты появляются там, где по техническим или санитарным нормам построить жилые дома невозможно.
Хотя иногда строители обещают посодействовать в переводе в жилой фонд, но чаще всего, это просто обещания.
⠀
Отсюда и низкая стоимость таких объектов.
⠀
Это, конечно, главный плюс.
Кроме этого:
👍🏻  Помещения имеют свободную планировку. Это означает, что собственник имеет возможность установки перегородок, переноса «мокрых» зон на своих квадратных метрах так, как ему удобно (что не всегда возможно в жилом помещении).
👍🏻  Обычно девелоперы выбирают хороший район и строят не типовые здания, а индивидуальный архитектурный проект, чтобы повысить привлекательность объекта.
👍🏻  В апарт-комлексах допустима регистрация. Правда, временная, но продлевается она без проблем.
👍🏻  Возможна гостиничная инфраструктура и сервис. Это может быть важным, если апартаменты покупаются с целью сдавать их в аренду.
👍🏻  Однородный социум.
⠀
Присматриваясь к апартаментам для покупки нужно обязательно помнить и о минусах:
👎  Сложнее получить ипотеку – не все банки возьмут такую недвижимость в залог, вдобавок будет выше первоначальный взнос и проценты.
👎  Платить за коммунальные услуги придется больше, к тому же тарифы на них не регулируются государством.
👎  Выше имущественный налог.
👎  Нельзя получить налоговый вычет, использовать материнский капитал.
👎  На нежилые помещения не распространяется действие закона о тишине. Может оказаться, что у соседей будет организована какая-нибудь круглосуточная шумная мастерская.
⠀
Для тех, кому это несущественно, апартаменты – безусловно, выгодная покупка.