В понедельник, 28 сентября, курс евро впервые за долгое время превысил ₽92, а доллар поднялся до ₽79,14. Главный риск для рубля сейчас – рост числа заболевших коронавирусом. Именно он вызывает у инвесторов опасения введения новых ограничительных мер.
Квартирное Бюро 24 выясняет, есть ли вероятность резкого роста цен на столичном рынке жилья.
Похожий скачок курса наблюдался в 2016 году, но тогда ажиотаж быстро успокоился. Сейчас уже два месяца подряд рост курса валют подстегивает спрос, а значит и цены на квартиры будут расти. К примеру, с конца прошлого года средний уровень цен вырос на 7% (только за летний период — на 4%).
Такие колебания валют несомненно вызовут нервозность на рынке недвижимости. Владельцы евро поторопятся купить более интересные предложения. Предложение, которое сократилось из-за последствий коронакризиса, еще сильнее уменьшится.
Запущенная льготная программа под 6,5% годовых подхлестнула спрос на жилье и не дала ценам пойти вниз. Даже, наоборот, они увеличились: в Москве и области — в среднем на 7%. Квартирное Бюро 24 напоминает, что сейчас любой гражданин РФ может взять ипотеку под 6,5%. Такая возможность есть до ноября 2020 года (льготная ставка по ипотеке распространяется на весь её период).
Но паниковать не стоит. Существует справедливое мнение, что спрос сейчас поддерживается искусственно (за счет льготной ипотеки). Как только программа будет свернута, цены на жилье станут снижаться.
К тому же, на данный момент предпосылок для резкого взлета цен нет. Да, курс евро повысился, однако, не настолько значительно, чтобы сильно повлиять на поведение участников рынка недвижимости. Все-таки, расчеты на столичном рынке недвижимости проходят в рублях, причем во всех сегментах жилья. Поэтому на рублевом рынке недвижимости небольшой рост курса евро не сильно отразится.
При этом сейчас наблюдается тренд на приобретение вторичной недвижимости для сохранения своих сбережений от обесценивания. Согласно нашим наблюдениям, с этой целью сейчас проходит каждая седьмая сделка во вторичном сегменте жилья столицы.