Клиенты часто спрашивают, в чем разница между ДДУ и ЖСК. Мы считаем этот вопрос важным, поэтому решили написать статью.
Итак, многие считают, что с принятием новых законов, риск оказаться обманутым сам собою исчез. Да, это так. Но только, если вы покупаете новостройку по договору долевого участия. Ваши права защищены законом, и в случае нарушения обязательств или банкротства застройщика вы можете рассчитывать на защиту государства.
При покупке по ДДУ:
✔Стоимость квартиры зафиксирована в договоре, и она не может быть изменена.
✔Сроки гарантии застройщика на различные работы установлены и понятны.
✔По закону застройщик обязан передать вам жилье в установленные сроки. Если этого не произошло, вы вправе требовать компенсацию.
✔Вы можете быть уверены, что ваша квартира не будет продана кому-то еще, так как договор регистрируется в Росреестре.
✔В случае расторжения договора на законных основаниях вы можете вернуть всю уплаченную сумму.
Договор заключается между дольщиком и застройщиком.
Что же такое ЖСК? Это объединение людей с целью строительства жилья. Вступая в кооператив, вы становитесь пайщиком и получаете возможность купить жилье дешевле. Но, кроме того, нужно помнить, что:
✔Договор между пайщиком и ЖСК не подлежит госрегистрации, что повышает риски двойных продаж.
✔Стоимость квартиры может увеличиваться. Например, из-за увеличения расходов застройщика.
✔Сроки строительства в договоре не указываются. Часто в устав ЖСК включен пункт, по которому сроки сдачи объекта могут переноситься неограниченное количество раз.
✔При расторжении договора и выходе из кооператива, вы получите не больше 85% вложенных средств.
✔Нельзя продать квартиру по переуступке. Будущему собственнику придется вступать в кооператив. Кроме того для продажи пая нужно получить согласие кооператива.
✔На членов ЖСК не распространяется закон о защите прав потребителей.
Очевидны два плюса покупки квартиры через ЖСК: более низкая цена и долгий период рассрочки.
В любом случае, проверять документы ЖСК нужно очень тщательно, чтобы не оказаться, хоть и не дольщиком, но обманутым.