Такой вопрос часто задают продавцы недвижимости в Квартирное бюро 24.
⠀
Закон не запрещает продавать жилье с долгами по ЖКХ. Нужно знать, что долг связан не с жильем, а с его хозяином – физическим лицом. Это означает, что обязательства прежнего владельца при переходе прав собственности не переносятся на нового. Тем не менее, по сложившейся практике, лучше заблаговременно решить эти вопросы.
⠀
Есть три способа:
⠀
✔ Задолженность переводится на нового собственника.
⠀
Можно перевести долг на покупателя квартиры, при этом уменьшив цену объекта на сумму задолженности. В этом случае важно правильно оформить документы: в отдельном соглашении или в договоре купли-продажи подробно расписать условия перевода долга, сроки его выплаты.
⠀
✔ На погашение долга использовать деньги из задатка.
⠀
В соглашении о задатке указать, что покупатель передает сумму, например, 100 тысяч рублей, которые пойдут на оплату долгов по ЖКХ. Потом продавец получает справку об их погашении, и стороны подписывают договор купли-продажи.
⠀
Такой способ подойдет для сделок с ипотекой: банки обычно требуют документ об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Без них могут отказать в кредите.
⠀
✔ Долг оплачивает покупатель (часть денег при расчетах отводится на эти цели).
⠀
На такой вариант покупатели соглашаются охотнее, так как считают его более безопасным. Арендуется две банковские ячейки: в одну закладывается сумма за вычетом долга. Деньги в размере задолженности помещаются в другую ячейку. После регистрации договора купли-продажи можно забрать деньги из первой ячейки, оплатить долг по ЖКХ, получить необходимые справки и взять деньги из второй ячейки.
⠀
! Однако важно знать, что обязанность оплаты расходов на капремонт возлагается на собственников помещений в доме. Это означает, что при переходе права собственности неисполненные обязательства прежнего владельца квартиры (долги) переходят на покупателя.
⠀
*
Как видите, продать квартиру можно и с долгами. Главное – вовремя об этом узнать и правильно оформить документы.