Система покупки жилья с помощью эскроу-счетов вошла в обиход летом 2019 года. Суть такая: покупатель не передает деньги застройщику напрямую, а кладет их на специальный счет – эскроу – и девелопер получает свою прибыль только после того, как успешно сдаст объект. Такой механизм является страховкой для покупателей. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы.

Плюсы и минусы. Подводные камни покупки через эскроу

У схемы покупки жилья через счета-эскроу есть свои нюансы. Давайте разберемся:

Преимущества эскроу

• Дольщик гарантированно получит деньги, если выполнит свои обязательства
• Стороны имеют право выбрать документы, которые послужат доказательством заключения сделки
• Покупатель открывает счет эскроу бесплатно
• Суммы до 10 млн руб. застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов
• Счет эскроу нельзя арестовать, даже если у гражданина есть долги по налогам или штрафам

Недостатки эскроу

• Сегодня по счетам эскроу работают не все российские банки
• До перевода застройщику деньги на счете заблокированы — их можно вернуть только при расторжении договора
• Деньги на эскроу не приносят прибыли, как депозит, на который начисляют проценты

Как же купить квартиру через эскроу?

Модель покупки жилья новым способом не такая уж и сложная. Все происходит так: 

1. Застройщик получает разрешение на строительство и открывает в банке специальный расчетный счет.

2. Покупатель жилья подписывает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) в строительстве.

3. Девелопер, банк и покупатель заключают трехсторонний договор о создании счета эскроу.
4. Застройщик и покупатель регистрируют ДДУ в Росреестре, после чего покупатель вносит деньги на открытой счет-эскроу.
5. Деньги хранятся в банке, пока не будут выполнены прописанные в ДДУ условия.
6. После завершения строительства деньги со счета эскроу переводятся на специальный банковский счет застройщика, а покупатель оформляет жилье в собственность.

Кстати, дольщик может открыть счет эскроу в любом банке из перечня, опубликованного на официальном сайте Центробанка.

А как же быть с ипотекой? 

Через эскроу-счет можно оформить и жилищный кредит. В целом схема выдачи ипотеки проста: согласно требованиям закона 214-ФЗ, сумма первоначального взноса заемщика может быть зачислена на счет эскроу только после регистрации договора участия в долевом строительстве — то есть в тот момент, когда и заемщик, и кредитор уверены в том, что сделка состоялась.

Кроме того, покупатель может даже рефинансировать свой кредит в другом банке на этапе строительства дома. На уже внесенные средства, хранящиеся на счетах эскроу, это никак не повлияет. 

Подведем итог: при введении новой схемы работы было много опасений, но большинство из них в результате развеялось. Использование механизма эскроу минимизирует риски дольщиков при покупке квартир в строящихся домах. То есть сохраняет Ваши деньги в безопасности.