С 1 июля 2019 года все сделки по покупке жилья у застройщиков будут проводиться через эскроу-счета.
⠀
Строительные компании не получат деньги дольщиков напрямую. Они будут заморожены на специальных счетах в банках, и строители смогут их забрать только после ввода объекта в эксплуатацию.
⠀
Оплата при помощи эскроу-счетов похожа на передачу денежных средств через банковскую ячейку или аккредитив. Только стороной договора по такому счету будет не физическое лицо, а застройщик.
⠀
Механизм несложен:
– покупатель и застройщик открывают эскроу-счет в банке;
– покупатель вносит на него сумму для покупки объекта;
– проводится сделка купли-продажи;
– продавец (застройщик) представляет банку документы о том, что условия получения денег со счета выполнены;
– банк передает право пользования счетом продавцу;
– застройщик забирает средства со счета, и он закрывается.
⠀
Эксперты считают, что поправки к закону могут ограничить выбор банков для ипотечных заемщиков. Существует вероятность, что банк застройщика будет настаивать на направлении за кредитами именно в свои подразделения. Хотя кредит можно взять в любом банке.
⠀
Есть мнение, что возможно сокращение количества строительных компаний, которые смогут работать по-новому. Чтобы перейти на проектное финансирование, у застройщика должно быть не менее 20% собственных средств и опыт строительства не менее 10 000 кв.м. жилья. Не все компании смогут соблюсти эти условия.
⠀
Пока можно сказать, что для дольщиков – это несомненный плюс, потому что договор долевого участия не в полной мере защищал их права и обеспечивал безопасность сделки. Чем пользовались недобросовестные продавцы.
Надеемся, что нас ждут перемены к лучшему. Думаем, мы еще не раз вернемся к этому вопросу. Система для нас новая, в теории – ясно, а как будет выглядеть на практике – увидим совсем скоро.