Продавалась квартира. Совершенно «чистая», как говорят риелторы: с хорошей историей и документами.
⠀
Квартиру эту первые жильцы получили от государства, а через год продали ее моей клиентке. По документам недвижимость оформлена на нее, собственник один. Но на момент приобретения девушка была замужем. А по закону приобретенное в браке имущество считается совместным.
⠀
Пока семья жила в квартире произошло несколько событий. В браке родился сын, а через некоторое время муж и отец семейства скоропостижно скончался. Имущество мужа оформлено на наследников первой очереди – жену и сына. И имущество это должно было включать в себя долю в квартире жены.
⠀
Но поскольку в документах на квартиру муж не числился, все по незнанию продолжали считать недвижимость собственностью жены. О том, что сын, как наследник отца по факту делившему собственность на квартиру, мог теперь претендовать на часть жилплощади вопрос не вставал. Люди этих юридических тонкостей просто не знали.
⠀
Жизнь текла своим чередом, настало время смены жилья. Квартиру необходимо было продать и девушка обратилась за помощью в риелторскую компанию. Здесь-то при проверке истории квартиры риелторы и выяснили все нюансы.
⠀
👥Совместно с юристами решение нашли. При продаже собственности к пакету необходимых документов добавили согласие сына на продажу квартиры. Сделка состоялась выгодная и безопасная для всех заинтересованных сторон.
⠀
Но подобные тонкости люди упускают почти в 100% случаев самостоятельных манипуляций с недвижимостью. Чем это чревато, например, в подобной ситуации. Покупатели приобретают квартиру, где по документам собственник один, а по закону два. Если сделка состоялась без согласия совершеннолетнего наследника совместно нажитого имущества на продажу собственности, он может потребовать возврата части жилых метров или денежной компенсации.
⠀
Такие спорные вопросы доходят до суда. Кто прав, кто виноват разбираться будут уже там. И, может, возвращать и выплачивать новым владельцам ничего не придется. Но расходы на адвокатов и нервотрёпка им точно гарантированы.