В период кризиса люди обычно пытаются защитить сбережения с помощью инвестиций в квадратные метры. Но сегодня выгода от таких вложений под вопросом.
Инвестиции были выгодны недолго
Осенью прошлого года впервые за долгое время недвижимость стала привлекательной для инвестиций. Это произошло из-за сильного понижения ключевой ставки по ипотеке. В результате инвесторы заинтересовались жильем, которое всегда считалось надежным вложением. Сдача квартир в аренду стала конкурентоспособной инвестицией по уровню доходности.
Сейчас аренда жилья дешевеет из-за снижения доходов населения, что снижает доходность таких инвестиций. Арендодатели уже вынуждены давать скидки в 10–50%. Как следствие, покупка недвижимости для сдачи в аренду уже не выглядит столь привлекательной, как еще несколько месяцев назад.
Ограничения, связанные с коронавирусом, безусловно, скажутся на бизнесе. Поэтому цены на жилье в этом году, скорее всего, снизятся. Но пока сложно говорить, насколько.
Стоит ли торопиться
Согласно опросу Квартирного Бюро 24, люди и до карантина в основном не собирались спешить с покупкой недвижимости. Большинство участников онлайн-голосования ответили, что предпочитают подождать, и только треть ответивших поторопилась бы с покупкой, пока цены и ставки по ипотеке остаются примерно на прежнем уровне.
Если говорить именно об инвестициях в недвижимость, а не просто покупке для проживания, поспешить имеет смысл только в случае заметного дисконта со стороны застройщика или продавца на вторичном рынке.
Для спокойствия можно
Многие чувствуют себя увереннее с квартирой на руках, поскольку это материальный актив, который никуда не денется и сможет приносить доход.
«Если вы хотите купить квартиру, просто чтобы на руках был материальный актив или для сдачи в аренду, то стоит выбирать небольшую квартиру (1–2-комнатную) недалеко от метро в современном доме», — рекомендуют эксперты kvb24.ru.
Но в любом случае не стоит рассчитывать на то, что сдача квартиры в аренду принесет большой доход в нынешних условиях. Из-за снижения доходов люди стремятся сэкономить на аренде: снять квартиру поменьше и подальше от центра, арендовать комнату или, например, вовсе отказаться от аренды. В качестве инвестиций сегодня стоит рассматривать скорее собственное спокойствие, чем ощутимый доход.