На цену квартиры влияет много факторов – расположение, тип дома, этажность, инфраструктура района и даже вид из окна. Но все эти характеристики неизменны. И одним из способов, позволяющий повысить качество жилья является перепланировка. В этой статье Квартирное Бюро 24 расскажет, как повысить спрос и цену на жилплощадь, изменив планировочные решения и не нарушая при этом закон.

Какую перепланировку выбрать

Перепланирование пространства займет в среднем от трех месяцев до полугода.  Такое изменение, если оно качественное, увеличит стоимость квартиры на 10% и выше. Среди наиболее популярных вариантов встречаются такие:

Балкон + кухня

Объединение балкона и кухни – классическое решение для увеличения кухонного пространства. Однако, здесь крайне важно соблюдение норм закона:

• удостоверитьcя, что межкомнатная перегородка не является несущей. Получить такое техническое заключение можно у автора дома или проектировщика с лицензией СРО. Ломать несущие стены запрещено;
• приготовиться к установке панорамного окна во всю стену между лоджией/балконом и кухней, его еще называют «французским»;
• не выносить радиатор отопления на лоджию, это запрещено.

Ванная + коридор

Если позволяет коридор, то ванную комнату можно увеличить. Согласование пройдет легко, если помнить о строгих запретах, под которые подпадают:

• установка душевого трапа в новообразованном помещении;
• изменение уровня пола на 2–4 см ниже исходного;
• удаление переливных порогов;
• организация прямого выхода из ванной в жилую комнату;
• демонтаж вентиляционных шахт и коробов.

Гардеробная в спальне

Тренд на гардеробные набирает обороты. Такое изменение – весомый аргумент к удорожанию стоимости городской квартиры. В случае, если пространство позволяет, на плане БТИ гардероб должен быть обозначен уникальным номером. Вместе с полноценной гардеробной самостоятельным помещением будет считаться и встроенный шкаф. 

Кухня + гостиная

Отличное решение для квартиры, в которой несколько комнат. Здесь важно убедиться, что межкомнатная перегородка не является несущей. Если с этим все в порядке, то, по закону, следует заменить газовую плиту на электрическую. При этом в проекте перепланировки важно указать пунктирную линию разграничения гостиной и кухни — трассировку. 

Антресольный этаж

Создать такой этаж могут позволить себе  владельцы квартир с потолками не менее 4,5 м. Высота от пола до основания антресольного этажа (над жилым помещением) должна составлять 2,5 м, над нежилой зоной (кухня, коридор) от пола до основания антресоли — 2,2 м. Высота от пола антресоли до потолка — 2,1 м. Ну и сам антресольный этаж может занимать только 40% от общей площади всей квартиры. Обычно антресольный этаж используют как место для хранения каких-то вещей, спальни или библиотеки.

Что нужно знать о перепланировке

Перепланировка помещения – это изменение его конфигурации. Такие изменения должны фиксироваться в техническом паспорте помещения. 

Планировку обязательно нужно согласовать – обратиться в орган местного самоуправления с заявлением установленной формы и проектом перепланировки. Решение обычно принимается до 45 дней с момента принятия документов. 

Что можно не согласовывать

Обычный ремонт — замена дверей, окон, встроенной кухни, смена обоев, линолеума, батарей, установка перегородок по зонированию площади, кондиционера, антенны — проводится без согласований. Однако установка теплого пола с цементной стяжкой уже требует согласования. 

Одно из самых популярных перепланировочных решений – объединения и разъединение санузла. Оно проводится так же без согласования. 

Штрафы

За несогласованную перепланировку грозит штраф в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс, руб. Для должностных лиц он будет составлять от 4 тыс. до 5 тыс. руб.,  а для юридических лиц — от 40 тыс. до 50 тыс. руб. Но это не самое страшное – помещение нужно будет привести в прежнее состояние, а в случае игнорирования требования властей, квартиру могут продать с публичных торгов, собственника – выселить.

Что согласовать не получится

Есть такие виды перепланировок, которые не будут согласованы ни при каких обстоятельствах. «К ним относят перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами, объединение кухни и комнаты в газифицированном доме, снос несущих стен, объединение квартиры с частью подвала или крыши и др.