Изменения в кодексе приняли летом, и вот-вот они вступят в действие. Пора разобраться в нововведениях.
⠀
Все старые нормы закона остаются без изменений – минимальный срок владения в 3 года для продажи без налога распространяется на недвижимость:
⠀
✔  купленную до 2016 года;
✔  полученную в дар или как наследство от близкого родственника, по договору приватизации или ренты.
⠀
С 2020 года список для продажи недвижимости без необходимости платить налог на доход расширяется. Но это касается не всякого жилья, и не всегда.
Условия, при которых не нужно будет подавать декларацию и платить НДФЛ:
⠀
✔  Продается именно жилое помещение. Получается, что на апартаменты поправки к закону не распространяются.
✔  Продавец не имеет в собственности (личной или совместной) другого жилья: ни квартиры, ни комнаты, ни доли. Если продавец владеет не одним жилым помещением, то, по-прежнему, продать собственность без налога можно будет через 5 лет после покупки.
✔  Если новая квартира куплена за 90 дней до продажи предыдущей. Например, если вы купили новую квартиру, а потом продаете старую в течение трех месяцев, то минимальный срок владения все равно будет 3 года. Хотя на дату продажи у вас в собственности оказалось две квартиры.
✔  Правила распространяются и на земельный участок, на котором находится продаваемый дом.
⠀
Так что, если кто-то из вас ждет, пока истекут 5 лет владения единственной квартирой, чтобы продать ее без налогов, можете уже через месяц проводить сделку.