Часть из уплаченных налогов государство возвращает в качестве вычета после покупки недвижимости. Для получения налогового вычета не имеет значения, куплено жилье на собственные средства или в ипотеку.

Квартирное Бюро 24 рассказывает, как и сколько денег можно получить после покупки жилья.

Сколько можно вернуть

Государство готово вернуть 13% от стоимости недвижимости налоговым резидентам России (живут в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивают налог с зарплаты). Но есть лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет. Так, для строительства или покупки жилья лимит составляет 2 млн руб. и 3 млн руб. при погашении процентов по ипотеке (кредитам). 

Таким образом, граждане могут вернуть в сумме до 650 тыс. руб. за покупку квартиры (260 тыс. руб.) и уплаченные проценты по ипотеке (390 тыс. руб.). Налоговый вычет за имущество, приобретенное в браке, может получить каждый из супругов. В сумме семья сможет вернуть до 1,3 млн руб.

Если недвижимость стоит менее 2 млн руб., то вычет будет рассчитываться в зависимости от суммы покупки. Разумеется, воспользоваться вычетом можно только один раз и относительно одного объекта.

Когда мне вернут деньги?

Обращаться за налоговым вычетом при покупке жилья на вторичном рынке можно сразу после регистрации сделки. В новостройке — после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры. Есть один нюанс: сумма налогового вычета не может быть больше уплаченных вами за год налогов. 

Как получить и на что потратить? 

Есть два способа получения налогового вычета: через налоговую инспекцию и через работодателя. В последнем случае документы стоит подавать сразу, не дожидаясь конца года. Работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не исчерпается весь полагающийся лимит компенсации. Эти средства можно направить на погашение ежемесячных платежей по ипотеке.

Второй способ — обратиться в налоговую инспекцию. В этом случае нужно дождаться окончания года, в течение которого приобретено жилье. Такой способ подходит для тех, кто хочет получить большую сумму сразу. Возвращенные средства можно направить на ремонт квартиры, ее меблировку, крупные покупки или на досрочное погашение ипотеки.

Что для этого нужно?

Для оформления имущественного вычета при покупке квартиры вам понадобится заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, получить на работе справку о сумме удержанных налогов по форме 2-НДФЛ. 

Не забудьте подготовить эти документы: 

• выписку из ЕГРП или свидетельство о государственной регистрации права;
• акт о передаче налогоплательщику недвижимости (или доли в ней); 
• документы, подтверждающие расходы на приобретение имущества; 
• паспорт и свидетельство о заключении брака, если квартира приобретена в браке. 

Документы можно подать как в налоговой инспекции по месту регистрации, так и онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС.