Нотариус – привычное лицо при совершении сделок с недвижимостью. Но многие до сих пор не понимают, зачем он нужен, если есть юристы, риелторы, да и «сами с усами».
⠀
Обязательно участие нотариуса если:
⠀
•  отчуждаются доли – продается доля (доли) в праве общей собственности третьему лицу, если все участники не продают свои доли одновременно по одной сделке.
•  заключается договор ренты или пожизненного содержания с иждивением;
•  продается имущество, принадлежащее несовершеннолетним, недееспособным (полностью или ограниченно) собственникам.
⠀
То есть, нотариальное заверение сделки требуется в случаях, когда велик риск не учесть интересы или нарушить права одного из собственников. Нотариус не представляет ничью сторону и действует в соответствии с требованиями закона:
⠀
•  проверяет правильность оформления документов;
•  разъясняет сторонам сделки последствия действий;
•  следит, чтобы участники сделки действовали осознанно и по своей воле.
⠀
Возникает еще и такой вопрос: как участие нотариуса гарантирует безопасность сделки?
⠀
Если нотариус совершил ошибку, он несет материальную ответственность и гарантирует возмещение ущерба пострадавшему. Мало кто знает, что профессиональная ответственность нотариуса застрахована. Не только личная, но и коллективная. Кроме этого, есть еще средства компенсационного фонда, который создается Федеральной нотариальной палатой.
⠀
Важно знать: нотариус отвечает только за правильность оформления той сделки, которую удостоверяет. Проверка истории квартиры и перспективы оспаривания сделки из-за нарушений в прошлом в его обязанности не входит. Также он не будет вникать в ситуацию сторон сделки и не даст консультаций по выходу из проблем, если они возникнут.
⠀
Но при этом, удостоверение договора нотариусом значительно снизит риски, что сделка не будет признана ничтожной или недействительной. А регистрация документов в Росреестре пройдет быстрее.