Вам как оценить квартиру: дорого или правильно?
⠀
Тот, кто покупал квартиру в ипотеку, знает, что без оценочной экспертизы банк заявку на кредит не одобрит.
⠀
Добросовестный специалист составляет толстенные альбомы с отчетами. Он учитывает общее состояние рынка, анализирует ваш объект, как минимум, по 10 позициям. Эксперт тратит много сил и времени на то, чтобы объективно рассмотреть все факторы, влияющие на стоимость:
✔ условия сделки (свободная продажа или альтернативная);
✔  состояние квартиры;
✔  состояние подъезда;
✔  этаж;
✔  степень износа дома и материал его стен;
✔  наличие/отсутствие подсобных помещений, балкона;
✔  окружающая территория, двор;
✔  экология микрорайона;
✔  транспортная доступность;
✔  удаление от жизненно-важных объектов (магазины, школы и т.п.)
и многое другое.
⠀
Когда вы самостоятельно оцениваете свою недвижимость, вы уверены, что делаете это правильно? Отвечу за вас: «Конечно! Мы посмотрели похожие предложения на ЦИАНе». Типичная ошибка продавцов!
Учитываете ли вы все важные характеристики? Вы не задумывались, что эти объявления висят от таких же, как вы, непрофессионалов рынка? А потом они рассказывают друг другу о том, как «сейчас невозможно продать квартиру», и что «никто ничего не покупает».
⠀
Мы это вот к чему: люди годами учатся оценивать недвижимость! Рекомендую прислушиваться к тому, что говорит вам  риелтор. Он вместе с вами заинтересован реализовать вашу квартиру по наиболее выгодной для вас цене. Добросовестный риелтор работает за процент от сделки, то есть, его гонорар зависит от цены продажи. Поэтому поверьте, никто из специалистов в здравом уме не будет советовать вам продавать квартиру ниже ее рыночной стоимости.
⠀
Помимо этого, риелтор заботится о своей репутации: если клиент получил сумму, на которую рассчитывал или даже больше, доволен качеством работы, он, конечно, посоветует такого специалиста своим знакомым. И получается, что честному профессионалу вдвойне выгодно, чтобы вы получили максимальную пользу от обращения к нему.
⠀
Хорош не тот риелтор, кто оценит ваш объект дороже, а тот, кто сделает это объективно, и не позволит вам терять время, лелея завышенные ожидания.