Кризис — непростое время для покупателей недвижимости. Застройщики повышают цены, а покупательная способность населения снижается. Сегодняшняя ситуация — не исключение. Жилье в Москве становится не по карману многим. Но есть альтернатива — ближнее Подмосковье. Давайте разберем все «за» и «против» такой недвижимости и выясним её перспективы в условиях кризиса.
Как все начиналось
Еще в нулевых и 2010-ых годах застройщики активно пользовались ростом спроса на жилье в Москве и возводили проекты бизнес-класса. Параллельно с этим застраивалось и Подмосковье — в качестве бюджетной альтернативы. С 2005 по 2015 гг объем предложения новостроек за МКАД увеличился в два с половиной раза! Когда место в границах старой Москвы «закончилось» девелоперы нашли выход — новые ЖК эконом и комфорт-класса стали появляться на месте бывших промзон. Благодаря этому, спрос был перетянут из области в столицу.
Сегодня же, мы наблюдаем обратную ситуацию. Из-за льготных условий цены на квартиры в Москве (включая Новую Москву) взлетели. И покупатели вновь начали рассматривать варианты в ближнем Подмосковье. Резко возросший спрос пока что превышает предложение. Например, по данным Квартирного Бюро 24, в начале 2022 года на рынке недвижимости в Подмосковье появилось всего 3 новых проекта.
Что будет с ценами?
Из-за высокого спроса новые квартиры в МО обогнали по темпу роста цен аналогичные предложение внутри МКАД. Правда, стоит отметить, что такая картина наблюдалась в марте 2022, в самый пик ажиотажа. Средняя цена за квадратный метр достигала до 166 600 рублей (по усредненным данным разных аналитических агентсв). Это на 35% больше, чем за предыдущий год.
В условиях снижения покупательской способности спрос, безусловно, будет перемещаться дальше от центра Москвы и за ее пределы. Сейчас можно сделать вывод — Подмосковье должно оказаться более устойчивым к колебаниям рынка. Как минимум, из-за более доступных цен.
Наша практика подсказывает, что основной спрос в Подмосковье — это квартиры до 6 млн рублей. Популярны однокомнатные и двухкомнатные квартиры – то есть, бюджетное жилье.
Где покупать?
Наибольший выбор проектов наблюдается в ближнем радиусе на восточном и юго-восточном направлении. Это почти треть от всего предложения. На «втором месте» находится северо-западное направление — как раз за счет 3-х новых проектов.
Какое же направление является наиболее перспективным? Определенно, это районы вокруг МЦД. Новое поколение наземного метро обеспечивает отличную транспортную доступность. А там, где МЦД уже построено — цены в новостройках заметно выше.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости на тех направлениях, где МЦД только планируется, стоит принять во внимание определенные риски. МЦД-3 и МЦД-4 планируется запустить в 2023 и 2024 годах соответсвенно. Скорее всего, власти постараются реализовать такие громкие проекты, но в нынешней экономической ситуации никто не может дать гарантий по срокам.
Подводя итог, отметим что не стоит рассчитывать на МЦД как на гарантию роста цен на квартиры. Выбирайте город и место в первую очередь исходя из своих потребностей и конечно, бюджета.