Право на жилище записано в нашей Конституции. Никто не может отнять его у человека произвольно. Но бывают ситуации, когда действия собственника приводят к печальному итогу.

1. Квартира используется не по назначению. По закону в жилых помещениях запрещено заниматься промышленным производством и миссионерством. Если нарушение не будет устранено, квартира продается на торгах, деньги от продажи возвращаются прежнему собственнику за вычетом издержек на суд и реализацию квартиры.

2. Систематическое нарушение покоя соседей. Это тоже может быть основанием для выселения. Например, шум, содержание наркопритона, антисанитария и т.п. Правда, доказать это в суде будет непросто.

3. Бесхозяйственное содержание квартиры. Прежде всего, это создание опасности для инженерных сетей, взрыво- или пожароопасных ситуаций, разрушение конструкций дома и т.п. Если вы своими действиями или бездействием создаете угрозу жизни, имуществу соседей, это может стать поводом для вызова вас как собственника в суд.

4. Несогласованная перепланировка. Сначала суд вынесет решение о штрафе и восстановлении помещения в прежнем виде, если это не будет сделано в установленный срок – постановление о выселении.

5. Долги по оплате ЖКУ. На практике выселить за неуплату «коммуналки» довольно сложно, так как придется доказать, что собственник полностью игнорирует квитанции на оплату. Если какие-то суммы все-таки вносились, квартиру не отберут.

6. Не выплачивается ипотечный кредит. Про долги по ипотеке я уже недавно писал. Банки не всегда заинтересованы в продаже квартиры и предлагают реструктуризацию, ипотечные каникулы и т.п., чтобы сохранить заемщику квартиру и оставаться его кредитором.

7. Признание сделки купли-продажи недействительной. Обычно – на вторичном рынке, когда квартира имеет долгую историю перехода прав. К примеру, один из собственников на момент продажи был недееспособен, неправильно был оформлен отказ от приватизации и т.д.

Хотя суды у нас редко принимают решение о выселении, мы  считаем, нужно знать, в каких случаях это возможно, чтобы не лишиться квартиры, ссылаясь на неосведомленность в этом вопросе.