Продажа квартир с невыплаченной ипотекой становится все более привычным делом. Для риелторов и банков. А для покупателя это может быть первый и единственный случай. Поэтому рассказываем, как действовать, если кредит еще не выплачен, а квартиру нужно продать.
⠀
Есть несколько способов:
⠀
1. Через досрочное погашение кредита. Заверяете у нотариуса предварительный договор с покупателем, где указано, что он гасит ипотеку за продавца досрочно в полном размере. Получаете от покупателя аванс, который равен остатку долга. Рассчитываетесь по кредиту. Снимаете обременение и проводите сделку купли-продажи. После регистрации в Росреестре получаете остальную сумму.
⠀
Такой вариант предполагает сделку с покупателем, у которого есть наличные деньги.
⠀
2. Продаем вместе с долгом. По сути – переоформление ипотеки на покупателя, если у него не хватает средств. Он подает заявку на ипотеку и выбирает вашу квартиру. В банке оценивают нового клиента как заемщика и либо оставляют те же условия выплат, либо предлагают другие. Кстати, необязательно брать ипотеку в вашем банке – можно выбрать другой и перекредитоваться.
⠀
Особенность такого варианта: покупатель должен подойти для банка и иметь достаточную сумму для первого платежа.
⠀
3. Кредит гасится при проведении сделки. Определяете сумму, которую нужно выплатить банку. Деньги закладываются в две ячейки: в одну – на погашение ипотеки, в другую – остаток для продавца. Подписывается ДКП, регистрируется, продавец получает деньги и гасит кредит. Банк передает закладную покупателю и снимает обременение. Продавец забирает деньги из второй ячейки.
⠀
Поскольку задаток получает банк, можно считать этот способ наиболее безопасным.
⠀
4. Продажа квартиры банком. Обычно это бывает, если заемщик перестает платить по кредиту. Не стоит, конечно, доводить дело до такого варианта.
⠀
В любом случае, нужно все хорошо просчитать: может оказаться, что сделка будет убыточной.