Квартирное Бюро 24 уже писало не одну статью про то, как провести сделку купли-продажи недвижимости. Возникает резонный вопрос: что дальше, какие документы должны остаться на руках? Некоторые думают: какое имеет значение, что у кого осталось – сделка-то уже совершена, права зарегистрированы.
⠀
Давайте разберемся.
⠀
Покупателю это нужно, чтобы при необходимости подтвердить права на недвижимость, зарегистрироваться в новой квартире, переоформить приборы учета, поставить жилье на налоговый учет, получить налоговый вычет. Итак, при совершении сделки со вторичным жильем на руках у покупателя остаются:
⠀
• Договор купли-продажи, подписанный сторонами и регистратором Росреестра. Должен стоять штамп о дате регистрации.
• Выписка из ЕГРН с техническими характеристиками квартиры, где указано, что права покупателя на нее зарегистрированы.
• Акт приема-передачи квартиры.
• Расписка от продавца в получении денег.
⠀
Если были запрошены дополнительные справки, то их оригиналы или копии тоже остаются у покупателя (разрешение органов опеки, согласие супруга и т.д.).
⠀
На первичном рынке все еще проще:
⠀
• ДДУ или Договор уступки прав требования;
• справка от застройщика или расписка от дольщика при переуступке в подтверждение выплат по договору;
• Акт приема-передачи – после сдачи дома застройщиком;
• Выписка из ЕГРН.
⠀
Продавцу такой большой список документов не нужен. Ему понадобится Договор купли-продажи для доступа к банковской ячейке (если расчеты производились через нее) и подачи налоговой декларации. Чтобы ни о чем не волноваться, можно оставить себе Акт приема-передачи, подписанный покупателем. Это оградит продавца от возможных претензий нового собственника квартиры.
⠀
При покупке в ипотеку у покупателя должен быть на руках кредитный договор, где указаны срок, сумма, условия кредита.
⠀
Нужно знать, что когда вы сдаете документы на регистрацию, вам выдают расписку. По ней же и получаете их обратно.
⠀
Если сомневаетесь в необходимости хранения того или иного документа, обращайтесь в Квартирное Бюро 24. Обращаем Ваше внимание, что любая консультация совершенно бесплатна.