Рассказываем о том, что нужно учитывать при покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала в 2020 году

Квартирное Бюро 24 напоминает, что  программу поддержки российских семей продлили до конца 2016 года. Сегодня за первого ребенка можно получить  466,6 тыс. руб. При рождении второго ребенка сумма увеличится на 150 тыс. руб. Всего за двоих детей семье предоставят 616,6 тыс. руб.

Важный момент: материнский капитал не выдамся наличными на руки. Эту сумму можно потратить на определенные цели. Одна из них – улучшение жилищных условий и оплата ипотеки. 

Когда потратить маткапитал

Распорядиться маткапиталом для улучшения жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Есть исключение: можно погасить долг по ипотеке или заплатить первоначальный взнос. 

Материнский капитал перечисляется на счет кредитора или продавца недвижимости. И происходит это только после того, как будет подписан договор. То есть деньги поступают продавцу квартиры с задержкой. Это устраивает не всех, особенно если речь идет об обмене жилья, когда деньги нужны сразу.

Детская доля

Если вы используете маткапитал для покупки жилья, то есть одно ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ условие. Детям должны быть выделены доли в квартире. В случае с покупкой недвижимости в ипотеку оформление долей проходит не сразу, а только после полной выплаты кредита или получения собственности на квартиру.

Поэтому при получении сертификата родитель берет нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность всех членов семьи — то есть родителей и детей. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после снятия обременения по ипотеке.

Продажа жилья с маткапиталом

Любые действия с недвижимостью, приобретенной с использованием средств маткапитала, особенно ее продажа, напрямую затрагивают интересы детей-собственников и их право на достойные условия проживания. Продать такую квартиру возможно только с разрешения органов опеки. При этом ребенку должна быть предоставлена равноценная доля в приобретаемом жилье.

Если выделение членам семьи долей не было осуществлено, то при продаже такого жилья подключается прокуратура, а в отдельных случаях — и правоохранительные органы. При проведении проверки родителей могут обязать выделить доли по суду, вернуть госсредства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по ст. 159 УК РФ (о мошенничестве). А если родители решат продать квартиру без выделения долей, то сделку впоследствии могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.

Ипотека с маткапиталом

Ранее некоторые крупные российские банки отказывались принимать материнский капитал в качестве взноса по ипотеке. Кредитные организации объясняли свой отказ тем, что берут только собственные деньги заемщика, к которым не относится госсубсидия.

Кроме того, ипотеку с использованием средств материнского капитала нельзя рефинансировать. В Госдуму уже внесен законопроект, упрощающий переход на льготную ипотеку для семей с детьми по сниженной ставке 6%.