Тема «Стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве» стала чуть ли не традиционной для нашего блога. В прошлой статье Квартирное Бюро 24 писало о том, что станет с ценами на жилье в Столице после резкого падения рубля.
За 2020 год произошло столько форс-мажоров, которые, кончено, не могли не отразиться на рынке недвижимости. Напомним, что предыдущие экономические кризисы и валютные колебания всегда сопровождались всплеском спроса на жилье. Как только накаляется экономическая обстановка, повышается интерес к недвижимости, поскольку как показывает опыт, квадратные метры – самая «твёрдая» валюта.
Например, в 2014 году россияне стали активно скупать жилье для сохранения своих сбережений. Похожая ситуация с всплеском спроса на жилье наблюдалась осенью 2018 года, когда начались обсуждения жестких санкционных ограничений, которые впоследствии так и не были приняты.
Сегодня же мы наблюдаем подъем спроса благодаря запуску ипотеки под 6,5% годовых. Причем эта волна продолжается уже несколько месяцев – кто-то хочет успеть до окончания льготной программы, кто-то – сохранить свои рублевые сбережения.
Эксперты считают, что период высокого спроса продлится как минимум до 1 ноября, срока окончания ипотеки с господдержкой (при условии, что ее не продлят).
Тем не менее, точный прогноз дать просто невозможно: все будет зависеть от введённых (или нет) ограничительных мер и степени их жёсткости.
Покупать или не покупать
Сейчас оптимальное время для покупки недвижимости, поскольку наблюдается устойчивый рост цен и действует льготная ипотека (пока не принято решение о ее продлении). По данным Квартирного Бюро 24, новостройки массового сегмента Москвы выросли за год на 8%.
В целом перед покупкой жилья просто необходимо понимать цель сделки, для чего вы покупаете недвижимость — для собственного проживания, для дальнейшей перепродажи или же сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Мы уверяем, что для каждой цели можно подобрать выгодный вариант как с покупкой за счет собственных средств, так и с привлечением заемных.
Одно известно наверняка: невыгодны спонтанные покупки недвижимости без определения дальнейшей цели, а также покупки изначально неликвидных объектов.