Траншевая ипотека — выгода или риск?

В условиях экономической нестабильности рынок недвижимости постоянно перестраивается, вводя все новые особенности покупки жилья. Одно из нововведений — траншевая ипотека, которую мы рассмотрим подробнее.

Что такое траншевая ипотека?

Это выдача кредита заемщику частями. Займ в таком случае состоит из двух независимых друг от друга обязательств. Первую часть покупатель жилья выплачивает до его постройки, сумма выплат на этом этапе минимальна. Минимальна настолько, что ежемесячный платеж может доходить буквально до нескольких рублей. Затем, после ввода дома в эксплуатацию, выдается «транш», то есть, кредит на на оставшуюся сумму большего размера.

Кому выгодна такая схема?

В первую очередь, траншевая ипотека будет интересна людям, снимающим жилье, пока строится новый дом, где они приобрели квартиру. Новый вид ипотеки позволяет существенно экономить на старте выплат. По сути, кредит стартует не с момента заключения сделки, а с момента заселения. Можно откладывать деньги на мебель, ремонт или отделочные работы.

Помимо очевидной экономии до постройки жилья, траншевая ипотека интересна как инструмент инвестиций. Некоторые рассчитывают на повышение рыночных цен и выгодную продажу жилья. Закон, кстати, не запрещает продажу квартиры, купленной таким образом. Но банк и застройщика придется уведомить.

Другие особенности траншевой ипотеки

В октябре 2022 количество предложений резко возросло. Главная «идея» траншевых займов в текущих условиях — повысить спрос покупателей к рынку. Дело в том, что популярность «околонулевой» ипотеки понемногу сходит на нет. Причиной тому — опасения Центробанка. По его мнению, субсидированное кредитование рискованно для банков: цена квартиры искусственно завышена и не соответствует рыночной.

Траншевую же ипотеку может поджидать такая же участь: Центральный банк высказал опасения по поводу ее негативного влияния на рынок жилья. Дело в том, что заёмщиками могут быть не только физические, но и юридические лица, которые в состоянии массово инвестировать в жилье в надежде на повышение рыночных цен. А потом продавать квартиры по завышенным ценам. 

И конечно, стоит отметить, что такие льготные условия не берутся «с потолка». Есть и подводный камень — кредит не уменьшается на время сниженных платежей при выплате первого транша. А вот проценты никуда не деваются — в итоге, получается переплата. Как и случае с субсидированной ипотекой, она составит максимум 15-20%.

Подведем итоги: траншевая ипотека — не панацея, но и не кабала. В некоторых случаях (например, при расходах на съем жилья) она может быть выгодной. Как и в случае с любым кредитом, здесь важен ответственный подход и немало расчетов. 

Квартирное бюро 24 – недвижимость с умом
Подписаться на скидки и выгодные предложения
Спасибо! Сообщение отправлено.