Цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться на 25%. Такой прогноз Квартирное Бюро 24 получило в Совете Федерации. По мнению сенаторов, повышение стоимости будет в основном связано с высокой ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу. Опрошенные КБ 24 девелоперы также прогнозируют рост цен в среднем до 20%, а в некоторых регионах — и до 25%. Однако в правительстве отметили, что введение системы эскроу-счетов произошло без резкого скачка цен. По заявлению вице-премьера, этого удалось добиться благодаря внедрению современных технологий.

Обдуманное повышение

Увеличение стоимости жилья станет очевидным летом 2021 года, когда завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов. А еще произойдет монополизация рынка. Как мы уже видим, в Москве стоимость жилья увеличилась примерно на 13%, в «новой Москве» — от 9 до 12%.

Повышение в 25% будет связано с несколькими факторами. 

Во-первых, до введения эскроу-счетов у застройщиков был бесплатный доступ к средствам дольщиков. Теперь строителей обязали иметь на своих счетах сумму в размере 30–40% стоимости проекта, что приводит к увеличению затрат. 

Все платежи теперь идут через банк, но, как показывает практика, нередко это происходит с задержкой примерно в три-четыре недели, что тоже прибавляет несколько процентов к затратам. В среднем, согласно расчетам экспертов, это выливается в 23% прямых издержек у застройщика.

Кроме того, стоимость жилья может увеличиться и потому, что многие средние и мелкие строители постепенно уходят с рынка. Когда крупные компании поймут, что остались одни, они неизбежно повысят цены.

Однако в правительстве не склонны драматизировать ситуацию. Перед реформой действительно было много разговоров о неминуемом росте цен и монополизации рынка, однако этого не произошло благодаря современным технологиям и отлаженной работе Единой информационной системы жилищного строительства, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Переход на проектное финансирование произошел без резкого скачка цен. По данным Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, средняя стоимость квадратного метра жилья по итогам года составила 70 тыс. рублей, что примерно на 10% выше, чем в начале II квартала 2019-го (перед переходом на эскроу-счета). Несмотря на это, в ведомстве исключили введение административное регулирование цен на недвижимость, потому что это «не является рыночным механизмом».