Для далеких от вопросов недвижимости людей может показаться, что разницы нет. На самом деле, это два юридически разных понятия. И в случае срыва сделки последствия и судьба этих денег – различны.
⠀
Главное: при авансе – продавец возвращает деньги покупателю, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась. В случае, когда подписан договор/соглашение о задатке, если сделка отменилась по инициативе продавца, он возвращает покупателю деньги в двойном размере. Если виноват покупатель, продавец оставляет задаток у себя.
⠀
Получается, что при авансе никакой компенсации другой стороне сделки за неисполнение обязательств нет, в то время как задаток предусматривает материальную ответственность. По сложившейся практике, обычно вносится предоплата в виде аванса. Часто – со штрафом для покупателя: если он отказывается от сделки, аванс не возвращают.
⠀
Законодательно не установлены сроки и сумма предоплаты – да это и не возможно: условия сделки всегда разные. Поэтому срок должен быть достаточным, чтобы закончить сбор всех документов, а размер – таким, чтобы для покупателя ее потеря была ощутимой. Обычно берут 1-2% от стоимости квартиры.
⠀
Договор/соглашение об авансе или задатке должен быть составлен таким образом, чтобы описывал однозначно предмет и участников сделки. Нотариальное удостоверение не требуется. Подписывают документ в момент передачи денег. Кстати, если собственников несколько, должны быть подписи всех (или один с доверенностями от остальных). И не забудьте удостовериться, что именно они – собственники.
⠀
Если вы вносите аванс в агентство или риелтору, у него должны быть на это полномочия, которые закреплены в агентском договоре.
⠀
Подписывая договор/соглашение о задатке/авансе, стороны фиксируют договоренности и по будущей сделке купли-продажи: цена сделки, сроки, способ расчетов, порядок раздела расходов по сделке и т.д. Обязательно должно быть записано, что сумма аванса (задатка) входит в стоимость квартиры.
⠀
Мы предупреждаем: сделка с недвижимостью – вопрос настолько серьезный, что абсолютно все документы должны быть оформлены юридически грамотно.